蚂蚁网教你在苏州办理公积金贷款买二手房

    小编发现，近几年，随着苏州的高速发展，越来越多的外来人口来到了苏州这座美丽的城市。许多早些来苏州打工的小伙伴们也打拼了不少年，有了一定的积蓄，一直想有个自己的家，那么今天小编就给大家整理了，如何办理公积金贷款买二手房。

    除了新建住宅，职工购买存量成套住房即二手房同样可以申请公积金贷款，市住房公积金管理中心对此分步骤进行了详细介绍。

　　首付款不低于住房总价的30%

　　在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买二手房的，可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

　　借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。同时，在苏州工业园区缴存住房公积金的职工，在上海市缴存住房公积金、家庭所 在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人。借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人，在苏州工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金贷款记录，应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金贷款记录。

　　借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款时，应当同时符合下列条件：(1)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;(2)无公积金贷款余额;(3)首次或第二次办理 公积金贷款;(4)购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);(5)购买住房的首付款不低于住房总价(包括在购房合同〈协议〉中载明并计入住房总价的阁楼价款、精装修金额)的30%;(6)能够落实贷款担保。

　　贷款期限最长不超过20年

　　公积金贷款的可贷额度为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

　　同时，公积金贷款的可贷额度还应符合下列三项要求。其一，不超过贷款最高限额，二手房最高不超过35万元，仅借款申请人计算可贷额度的，最高不超过 21万元;首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的二手房，且住房总价不超过110万元的，可贷额度最高不超过住房总价的 70%。其二，可贷额度不超过住房总价与已支付首付款的差额。其三，月还款额(按等额本息还款方式计算)，不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款 申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

　　如果借款申请人申请公积金贷款的额度不足以支付购买住房所需价款，可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式向借款申请人发放。

　　公积金贷款期限以年为单位，二手房的贷款期限最长不超过20年。贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄，且贷款期限不得超出所购住房的剩余使

　　用年限。

　　公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整;贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

　　住房公积金贷款额度、借款期限等因人而异、因房而异，可以登录公积金中心网站“网上个人业务系统”http：//gr.szgjj.gov.cn/retail进行测算，最终以柜面审批为准。

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