小编发现，近几年，随着苏州的高速发展，越来越多的外来人口来到了苏州这座美丽的城市。许多早些来苏州打工的小伙伴们也打拼了不少年，有了一定的积蓄，一直想有个自己的家，那么今天小编就给大家整理了，如何办理公积金贷款买二手房。 除了新建住宅，职工购买存量成套住房即二手房同样可以申请公积金贷款，市住房公http://www.mayiw.com/
贷款担保不收任何费用
办理公积金贷款应当提供担保，借款申请人可以选择下列担保方式：有价证券(借款申请人或第三方名下国债、国库券，国家规定不可质押的除外)或在受托银 行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保;住房置业担保机构(以下简称担保机构)提供的负 有连带责任的保证担保。需要注意的是，市民不管选择何种担保，均无需缴纳任何费用。
借款申请人选择有价证券或有价凭证质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同约定的期限内将有价证券或有价凭证交付受托银行;借款申请 人选择等额住房公积金余额质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续;如果选择保证担保方式，应与担保机构 签订书面保证担保合同，并按规定办理相关手续。
采用资金托管方式的，应从签订存量房买卖协议、《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新房屋权属证书日期之前申请公积金贷款;未采用资金托管方式的，应自付清全部购房款之日(以契税完税凭证的日期为准)起3个月内申请公积金贷款。
借款申请人应在住房公积金缴存所在地分支机构申请公积金贷款。如果借款申请人、参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存所在地为不同分支机构 的，可选择其中一方的缴存所在地分支机构申请;如果未采用资金托管方式的，借款申请人应在所购住房所在地分支机构申请。
受理机构应当自受理公积金贷款申请之日起7日内，作出准予贷款或不予贷款的决定。准予贷款的，出具贷款申请审批表;不予贷款的，应当向申请人说明理由。
贷款逾期未还要计算罚息
公积金贷款发放通常由受理机构书面通知受托银行发放。受托银行收到放款通知后，按要求将贷款资金划入指定的资金账户。其中，采用资金托管方式的，划入指定银行的存量房交易资金托管专用账户;未采用资金托管方式的，划入公积金管理机构认可的中介机构账户或指定账户。
公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。组合贷款中的商业性个人住房贷 款，借款人可选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中任选一种。公积金贷款期限为1年的，实行到期一次还本付息，利随本清。公积金贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。
借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，可选择缩短贷款期限或减少月还款额。借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的前提下，每年还可申请调整一次月还款额度。
如果借款人未能正常还款而造成贷款逾期的，按规定要对逾期金额计算罚息。
对于借款人连续逾期两个月(含)以上的贷款，公积金管理机构将逐户建立催收台账，进行重点催还，分支机构将限制该笔逾期贷款的借款人提取个人账户住房 公积金。对于借款人连续逾期6个月(含)以上的贷款，采用保证担保方式的，担保公司应按保证担保合同约定，将借款人尚未归还的全部贷款本息向受托银行代为清偿;采用质押担保方式的，将按照借款人与受托银行签订的质押合同执行。
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