买套“小房”为啥这么难？
【摘要】：中小户型房源向来被刚需购房者青睐，但市住建局最新信息显示，目前苏州库存可售房源中，面积在75-110平方米的中小户型房源共有11468套，占全部新住宅房库存量的31%。“从数字上看，中小户型房源并不少?可为什么感觉市场上适合我的房源却很少呢?”http://www.mayiw.com/
中小户型房源向来被刚需购房者青睐，但市住建局最新信息显示，目前苏州库存可售房源中，面积在75-110平方米的中小户型房源共有11468套，占全部新住宅房库存量的31%。“从数字上看，中小户型房源并不少?可为什么感觉市场上适合我的房源却很少呢?”市民小高计划在今年下半年结婚，他从去年就开始看房了，打算买一个90平方米的房子，但是看了很多楼盘也没找到合适的，要么对房型不满意，要么觉得地段不合适，要么觉得价格实在不合理。
地段偏，价格高，功能缺，难让人称心
刚需房的意向购买人群，主要是首次买房的小夫妻或单身一族，以工作时间不长、手头并不宽裕的新生代苏州人或者新苏州人为主。他们所中意的房源，一则总价不能太高，否则就买不起;二则地段不能太偏远，否则上下班不方便;三则配套不能太差，否则生活不方便。
地段大多偏远、售价偏高，是市民买中小户型房子难的原因之一。
目前苏州库存可售的11468套房源中，园区有2643套，吴中区有4972套，相城区有1191套，高新区有1706套，姑苏区有956套。吴中区中小户型房源占比达43%。区域内热销楼盘主要位于木渎板块、吴中大道板块、尹山湖板块以及独墅湖西板块，这几个板块在近两年里价值飙升。吴中大道板块和尹山湖板块，随着轨道交通的加快建设，板块价值日益凸显。木渎板块在政府的大力推动下，商业、交通配套也日益完善。在这些因素影响下，板块内新推房源价格一再上调。去年在每平方米七八千元徘徊的房价，今年已经迈入到每平方米9000-10000元。园区，占据了中小户型房源总量的二成多，区域内刚需楼盘基本集中在青剑湖板块，价格基本在万字头。
中小户型房源的户型面积结构是第二个原因。
对于刚需购房者来说，75平方米至90平方米的户型是最中意的。但这一面积段的房源在各个区域都相对有限，比例较低。园区的占比为8.77%，吴中区占比19.94%，相城区占比15.1%，高新区以及姑苏区所占比例较高，分别是35.7%、86.2%，不过
古城区寸土寸金，小面积房源较高单价只能让刚需族望房兴叹。
中小户型房源分布零散，户型形状奇怪是第三个原因。
业内分析，这种分布特点跟中小户型在楼市中的“配角”地位是分不开的。很多中小户型原本就是开发商凑大户套型而形成的，是楼盘中的“夹心层”，因此，小户型产品在户型格局上或者形状奇怪，或者功能有所缺失，很难让人称心。
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